解密房企生存狀況 窺探房地產未來發展趨勢
發布時間：2012-04-16 新聞來源：房地產英才網
據北京房地產英才網最新報道：
受余貨積壓、負債率高、融資困難以及信貸還款期等一系列問題沖擊，這些數以百計的開發企業無疑會面臨著一個共同的問題，就是資金周轉的緊張。從2012年時積壓下來的余貨無疑會造成資金回籠減慢，在余貨還未有售罄的情況下，相對一部分高負債率的中小開發商就要承受無力還貸的風險。
一季度的數據分析，隨著房地產調控持續，受限購、限貸、限價等多重政策影響，房地產市場雖然從年后的低谷逐漸走出，但一季度總體卻并不算理想。
從13日國家統計局發布的一季度房地產運行數據顯示，2012年1-3月，全國固定資產投資47865億元，同比上漲20.9%，房地產開發投資10927億元，同比上漲23.5%。商品住宅投資7443億元，同比漲幅19.0%。同比漲幅均出現明顯回落。全國房屋新開工面積39946萬平方米，同比僅上漲0.3%，其中住宅新開工面積29427萬平方米，同比下降5.2%。
商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份縮小0.4個百分點。全國商品房待售面積30122萬平方米，比2月末減少404萬平方米。其中，住宅待售面積為19350萬平方米，與2月末相比減少227萬平方米。按照90平方米每套房來計算，當前待售房屋達到了215萬套。
在接往后的二季度里，隨著中小企業的促銷行動，成交量以及價格或會呈上升的態勢。盡管余貨剩余量有一定數目，不過在五一黃金周的推動下，每年的4月中下旬左右，絕大部分開發商會蓄力在此期間推出新貨，沖擊第一個黃金銷售線。另外，隨著銀行逐漸對開發貸的收緊，部分中小開發企業在消化完手頭上所有的項目后很有可能逐漸退出房地產市場，或者幾家中小企業合并成為一家企業，繼續在市場上角逐。而大企業模式的發展，必定會領導房地產行業體制的變革，從而進入大企業時代。
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